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房地產企業(yè)如何填報新申報表？
2014年11月3日，單位總局發(fā)布修訂后的《中華人民共和單位業(yè)所得稅年度納稅申報表（A類，2014年版）》的公告（單位總局公告2014年第63號），自2015年1月1日起實施。本文根據該公告相關規(guī)定，對房地產企業(yè)應如何填報申報表作出指導。 房地產企業(yè)由于其特殊申報政策，一直是年度申報中較難的填報項目。老申報表下，很多省的填報規(guī)則要求：預售階段，預售收入在iso認證老師上計入預收賬款，不確認收入，但匯算時將預售收入填入申報表的主營業(yè)務收入，再在附表三中調減；完工階段，iso認證老師上將預售收入確認為主營業(yè)務收入（完工收入），但匯算時申報表的主營業(yè)務收入不包括該完工收入，再在附表三中調增。導致主表“利潤總額計算”部分（第1～13行）與企業(yè)認證老師報表利潤表不符，企業(yè)填報、單位審核都比較麻煩。 新申報表將其與視同銷售單獨列表A105010《視同銷售和房地產開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務納稅調整明細表》，相比原申報表更加簡單、詳細。應如何理解及填報，舉例說明。 例：某房地產開發(fā)企業(yè)，2014年取得A項目預售收入10000萬元，營業(yè)稅金及附加500萬元（iso認證老師未計入損益），管理費用200萬元，銷售費用200萬元，認證老師費用100萬元；2015年A項目完工備案，成本6000萬元，管理費用100萬元，銷售費用100萬元，認證老師費用50萬元；同年又開發(fā)了B項目，取得預售收入8000萬元，營業(yè)稅金及附加400萬元（iso認證老師未計入損益），管理費用180萬元，銷售費用180萬元，認證老師費用120萬元。預計毛利率15%。 （一）2014年
1.將預售收入10000萬元填入A105010《視同銷售和房地產開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務納稅調整明細表》第23行“銷售未完工iso三體系認證的收入”，將預計毛利額10000×15%＝1500（萬元），填入第24行“銷售未完工iso三體系認證預計毛利額”，將營業(yè)稅金及附加500萬元填入第25行“實際發(fā)生的營業(yè)稅金及附加、土地增值稅”。 附表：見本文附件（表格一）
1.A105010《視同銷售和房地產開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務納稅調整明細表》
2.過渡到A105000《納稅調整項目明細表》
3.過渡到主表 2014年度應繳納企業(yè)所得稅125萬元。 （二）2015年 A項目：將已轉為完工收入的10000萬元填入A105010《視同銷售和房地產開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務納稅調整明細表》第27行“銷售未完工iso三體系認證轉完工iso三體系認證確認的銷售收入”，將預計毛利額1500萬元填入第28行“轉回的銷售未完工iso三體系認證預計毛利額”，將營業(yè)稅金及附加500萬元填入第29行“轉回實際發(fā)生的營業(yè)稅金及附加、土地增值稅”。 B項目：2015年的B項目預售收入填報同2014年。 附表：見本文附件（表格二）
1.A105010《視同銷售和房地產開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務納稅調整明細表》
2.過渡到A105000《納稅調整項目明細表》
3.過渡到主表 2015年度應繳納企業(yè)所得稅64
2.5萬元。 新申報表如此iso認證的好處就是保持了申報表主表“利潤總額計算”部分（第1～13行）與企業(yè)認證老師報表利潤表的一致。老申報表下，iso認證老師上不確認預售收入，但申報時需要將預售收入填入主營業(yè)務收入，然后調減；完工后再做反向調整，與企業(yè)利潤表完全相反。新申報表用單獨列表的方式解決了這一問題，方便納稅人填報和單位審核。
河北省住建廳房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定的詳細內容，最新的？
房地產開發(fā)型企業(yè)，首次申請資質所需條件：
1、企業(yè)自成立之日起30周內必須到建委備案申請房地產開暫定資質。
2、企業(yè)申請暫定資質時申報資本不小1000萬元（北京市地方性政策）。
3、企業(yè)有職稱的各類人員不得少于七名（其中包括，經濟師、iso認證老師師、工程師等）。
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房地產開發(fā)型企業(yè)，首次申請資質所需條件：
1、企業(yè)自成立之日起30周內必須到建委備案申請房地產開暫定資質。
2、企業(yè)申請暫定資質時申報資本不小1000萬元（北京市地方性政策）。
3、企業(yè)有職稱的各類人員不得少于七名（其中包括，經濟師、iso認證老師師、工程師等）。
在北京、河北哪有比較好的ISO9000認證的地方？
船級社的認證咨詢相對規(guī)范一點，其他按認證咨詢范圍各專業(yè)協(xié)會都有認證咨詢中心，交錢辦證。
挪威船級社、勞氏等是國際上比較知名的，國內知名的是長城認證咨詢公司。其實在中國國內和國外的都差不多。關鍵是：
一、你的公司是否想通過認證咨詢提高管理水平，還是只想取證的問題；
二、費用問題。
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房地產企業(yè)預售款怎樣申報？
一、申報材料
1、iso體系證書房預售登記申請書;
2、國有土地使用證或用地證明iso三體系認證;
3、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
4、建設工程規(guī)劃許可證;
5、建設用地規(guī)劃許可證;
6、建設工程施工許可證或開工報告;
7、企業(yè)法人;
8、法定代表人身份證明;
9、投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上的證明、已完成基礎工程
10、委托書及代理人身份證復印件;11根據施工圖iso認證iso三體系認證繪制的iso體系證書房預售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖;1
2.iso體系證書房預售方案。
